本文目录

1. 高层公摊面积包括不包括裙楼
2. 139平方公摊面积多少
3. 200平高层一般公摊面积占多少
4. 高层公摊面积国家标准2023
5. 20层高层公摊面积国家标准

一、高层公摊面积包括不包括裙楼

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）

公摊指由整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。

一般来说，公摊面积包罗电梯井、楼梯间、渣滓道、公共墙体、装备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包括在公摊内，也不包括裙楼。

二、139平方公摊面积多少

答，139平方米公摊面积约37平方米左右

分析，139平方米的一套房，公摊面积按26%计算的话，大约有37平方米左右，一般高层公摊面积基本都在26%左右

三、200平高层一般公摊面积占多少

这样看这个200平方米的大平层是在什么样的住宅楼宇里了。

1，如果是多层的花园洋房，一般公摊面积比例在15%—18%。200平方米，公摊面积就是30—36平方米。

2，如果是在普通的高层住宅楼宇里，一般公摊面积比例差不多是24%—28%。那么，200平方米的大平层，公摊面积就是48—56平方米。

四、高层公摊面积国家标准2023

2021年公摊面积国家标准是，多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。

以下是公摊面积的相关介绍：

1、范围规定：

公摊建筑面积是指由整栋楼的业主共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

2、各户分摊公用建筑面积的计算方法：

（1）计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/总建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积=分摊系数x各套建筑面积。

五、20层高层公摊面积国家标准

20层高层公摊一般在15%-17%（因为每个楼盘都有特殊性，国家并未有明确规定）

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%；国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。